Le blog Loxia
49 articles datés sur ce qui bouge : textes publiés, indices trimestriels, décisions de justice et échéances à ne pas manquer. Pour la marche à suivre, étape par étape, allez voir les guides.
Visale ou GLI : quelle garantie locative choisir en 2026 ?
La garantie Visale est gratuite mais limitée. La GLI couvre davantage mais coûte 2 à 5 % du loyer. Comment choisir entre les deux selon votre profil de bailleur ? Tableau comparatif complet.
RéglementationDPE F et G : bailleur, comment anticiper l'interdiction de location en 2026 ?
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G sont interdits à la location. Les F suivront en 2028, les E en 2034. Ce qu'un bailleur doit faire dès maintenant pour ne pas perdre son investissement locatif.
JuridiqueClauses interdites dans un bail : la check-list complète 2026
16 clauses sont considérées comme abusives ou interdites par la loi. Si elles figurent dans votre bail, elles sont nulles. Liste exhaustive.
FiscalitéFrais d'agence et honoraires : déductibles ou non en 2026 ?
Honoraires de location, gestion, syndic, expert-comptable : lesquels sont déductibles en régime réel et comment les déclarer. Tableau récapitulatif.
JuridiqueMise en demeure du locataire : modèle 2026 (impayé, troubles, manquements)
La mise en demeure est l'étape clé avant toute action judiciaire. Voici les 4 modèles à connaître pour les principaux manquements locataire.
JuridiqueGarant ou caution solidaire : la valeur juridique en 2026
Acte de cautionnement, mention manuscrite, durée, fin de la caution : tout ce qu'un bailleur doit savoir pour avoir un garant juridiquement opposable.
JuridiqueDégradations volontaires : preuve, recours, indemnisation
Vandalisme, casses volontaires, tags : la vétusté ne s'applique pas. Comment prouver, chiffrer et récupérer 100 % du préjudice.
FiscalitéQuand passer du micro-foncier au régime réel : les 3 signaux
Le micro-foncier est simple. Le réel est plus avantageux dès que vos charges dépassent 30 % du loyer. Voici les 3 situations qui imposent le passage.
JuridiqueSolidarité entre colocataires : ce qui change en 2026
La clause de solidarité fait peur aux colocataires. Comment elle fonctionne, quand elle s'éteint, et les évolutions jurisprudentielles 2025-2026.
InvestissementEffet de levier crédit : maximiser sans risquer en 2026
Le levier crédit transforme un placement à 4 % en rentabilité à 12 % sur fonds propres. Mais le pire investissement avec un crédit reste pire. Méthode.
JuridiqueTroubles de voisinage : les devoirs du bailleur 2026
Votre locataire fait du bruit, perturbe la copropriété ? Vous pouvez (et devez) intervenir. Voici les outils légaux et les sanctions possibles.
FiscalitéTravaux déductibles vs non-déductibles : la frontière exacte 2026
Réparation = déductible. Amélioration = déductible. Mais reconstruction, agrandissement, construction = non-déductibles. La frontière fiscale précise.
InvestissementTendances du marché locatif français en 2026
Évolution des loyers, vacance, profils locataires, encadrement, DPE. Le panorama du marché locatif français pour bailleurs 2026.
JuridiqueLoyer impayé : 8 étapes pour activer Visale en 2026
Votre locataire bénéficie de Visale et il est en impayé. Voici la méthode précise pour activer la garantie et récupérer vos loyers.
JuridiqueRenouvellement de bail : tacite, exprès, refus, la mécanique 2026
À l'échéance d'un bail vide ou meublé, plusieurs scénarios : reconduction tacite, renouvellement exprès, refus avec congé. Les règles 2026.
InvestissementCalcul du rendement locatif net : la vraie formule 2026
Brut, net, net-net : trop d'investisseurs se trompent. Voici les 3 formules à connaître et l'exemple chiffré pour ne plus se planter.
JuridiqueProcédure d'expulsion : 5 étapes et trêve hivernale 2026
L'expulsion est la dernière étape : et la plus longue. 6 à 18 mois en moyenne. Voici les 5 étapes obligatoires et les pièges à éviter.
FiscalitéRégularisation des charges locatives : la méthode complète
Vous appelez des provisions à votre locataire ? Vous devez régulariser une fois par an. Méthode, délais, modèle de décompte et bonnes pratiques.
GestionMulti-propriétaires : comment optimiser la gestion locative
Vous avez 3, 5 ou 10 biens locatifs ? La gestion en parallèle peut devenir un cauchemar. Voici 8 stratégies d'organisation 2026.
JuridiquePréavis locataire : 1 mois ou 3 mois, la zone tendue change tout
En bail vide, le préavis locataire est de 3 mois, sauf en zone tendue où il tombe à 1 mois. Liste des zones tendues, exceptions, cas particuliers.
InvestissementPremier investissement locatif : la check-list complète 2026
Vous lancez votre premier investissement locatif ? 30 points à valider avant de signer le compromis. Méthode bailleur expérimenté.
JuridiqueCommandement de payer : huissier, délais, suites procédurales
Étape clé de la procédure d'impayé. Le commandement déclenche un délai légal de 2 mois avant assignation. Méthode et coûts.
GestionVacance locative : comment la réduire en 2026
1 mois de vacance = 8,3 % de perte de revenus annuels. 7 stratégies éprouvées pour minimiser la vacance entre 2 locataires.
FiscalitéCharges déductibles régime réel : la liste exhaustive 2026
Au régime réel, vous pouvez déduire 12 catégories de charges. Lesquelles, sous quelles conditions, avec quels justificatifs. La référence à imprimer.
GestionGrille de vétusté : comment l'utiliser correctement
Sans grille annexée au bail, la vétusté est évaluée par le juge, souvent en votre défaveur. Voici comment construire et utiliser votre grille.
JuridiquePréavis bailleur : reprise, vente, motif légitime en 2026
Vous voulez donner congé à votre locataire ? 3 motifs autorisés en bail vide : reprise, vente, motif légitime. Conditions, délais, modèles.
GestionComment fixer un loyer juste et conforme en 2026
Étude de marché, encadrement, plafond IRL : 5 méthodes pour fixer le bon loyer sans risquer la vacance ni la sanction.
FiscalitéIFI : 11 cas où le bailleur n'est pas redevable
L'Impôt sur la Fortune Immobilière s'applique au-delà de 1,3 M€ de patrimoine immo net. 11 mécanismes qui exonèrent ou réduisent la base imposable.
InvestissementLMNP ou LMP : seuils et implications 2026
Au-dessus de 23 000 € de loyers meublés + 50 % de vos revenus, basculement automatique en LMP. Cotisations URSSAF, IS, retraite : ce qui change.
GestionLitige dépôt de garantie : justice de proximité ou conciliation ?
Votre locataire conteste votre retenue ? 3 options : amiable, commission départementale, tribunal. Méthode pas-à-pas pour gagner.
JuridiqueAvenant au bail : 5 cas où il est obligatoire (et 4 où il est conseillé)
Avenant pour révision de loyer, changement de locataire, travaux, nouvelles clauses : quand est-il obligatoire, comment le rédiger correctement.
JuridiqueEncadrement loyer Lille, Lyon, Bordeaux : où s'applique-t-il en 2026 ?
Au-delà de Paris, plusieurs métropoles ont rejoint l'encadrement des loyers. Liste exhaustive 2026 + règles spécifiques par ville.
FiscalitéPlus-value immobilière : calcul, abattements et 6 cas d'exonération 2026
Comment se calcule la plus-value à la revente d'un bien locatif ? Quels abattements pour durée de détention ? 6 cas où vous ne payez rien.
InvestissementInvestissement Pinel 2026 : quelles alternatives ?
Le Pinel a pris fin en décembre 2024. Voici les 5 dispositifs fiscaux alternatifs pour investir dans le neuf en 2026.
GestionRestitution du dépôt de garantie : délais, calcul et intérêts 2026
1 mois sans retenue, 2 mois avec retenue, 10 % d'intérêts par mois de retard. Tout ce qu'il faut savoir pour ne pas se faire condamner.
JuridiqueBail étudiant 9 mois : règles spécifiques 2026
Le bail étudiant meublé de 9 mois n'est pas renouvelable et ne nécessite pas de congé. Conditions, mobilier, fiscalité.
JuridiqueEncadrement des loyers à Paris 2026 : zones et règles précises
L'encadrement des loyers à Paris fait partie de l'expérimentation 2024-2026. Plafonds par zone, contournements légaux, complément de loyer.
FiscalitéLMNP : maîtriser l'amortissement comptable pour ne plus payer d'impôt
L'amortissement LMNP permet de neutraliser quasi totalement vos revenus locatifs meublés pendant 20-30 ans. Méthode, plafonds, déclaration : le guide.
InvestissementDémembrement de propriété : usufruit + nue-propriété, mode d'emploi
Outil de transmission patrimoniale par excellence. Mécanisme, valorisation Cerfa 2725, fiscalité, cas pratiques familiaux.
GestionÉtat des lieux de sortie : comment valoriser la vétusté
Au départ du locataire, la vétusté naturelle ne peut pas être retenue. Voici comment l'évaluer correctement pour éviter les contestations.
JuridiqueBail mobilité : pour qui, combien de temps, comment ça marche ?
Le bail mobilité est un bail meublé de 1 à 10 mois, sans dépôt de garantie, réservé à 6 profils spécifiques. Conditions, durée, fiscalité.
GestionAudit énergétique réglementaire : pour qui en 2026 ?
Depuis avril 2023, l'audit est obligatoire pour vendre certains biens. En 2025 + extension. Qui est concerné, contenu, coût, pénalités.
FiscalitéDéficit foncier : 10 700 € de déduction, puis quoi ?
Le déficit foncier est l'arme fiscale la plus puissante du bailleur particulier. Limite annuelle, report sur 10 ans, conditions de location : tout ce qu'il faut savoir.
InvestissementSCI à l'IR vs SCI à l'IS : comparatif chiffré 2026
Le choix entre IR et IS est irréversible et structurant. Comparatif chiffré sur 30 ans : revenus fonciers vs amortissement comptable.
JuridiqueBail vide vs bail meublé : quel choix en 2026 ?
Vide = 3 ans, fiscalité foncière. Meublé = 1 an, fiscalité BIC avec amortissement. Le comparatif complet pour choisir selon votre stratégie.
GestionMaPrimeRénov' bailleur 2026 : conditions et plafonds
Depuis 2024, les bailleurs ont accès à MaPrimeRénov'. Conditions, montants, démarches : tout ce qu'il faut savoir pour 2026.
FiscalitéMicro-foncier ou régime réel : comment choisir en 2026 ?
Le micro-foncier offre un abattement automatique de 30 %. Le régime réel permet de déduire toutes les charges. La règle des 30 % de charges qui tranche définitivement la question.
InvestissementSCI familiale : avantages et 3 pièges à éviter
La SCI familiale est l'outil patrimonial préféré des bailleurs. Mais 3 pièges classiques peuvent transformer l'avantage en cauchemar fiscal.
GestionÉtat des lieux d'entrée : 10 erreurs à éviter absolument
L'EDL d'entrée détermine combien vous pourrez retenir au départ. 10 erreurs courantes qui transforment un dépôt récupérable en litige perdu.
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