Guides Loxia
25 méthodes à suivre une étape après l'autre. Chaque guide dit quoi faire, dans quel ordre et sous quel délai, puis vous laisse le courrier ou le modèle prêt à l'emploi. Pour ce qui vient de changer dans la loi, c'est le blog qu'il faut lire.
Tableau de bord investisseur locatif : 10 KPI clés
Sans suivi des indicateurs, vous pilotez à l'aveugle. Voici les 10 KPI essentiels pour piloter votre patrimoine locatif.
Automatiser sa gestion locative en 2026
Ce qui peut être 100 % automatisé : quittances, relances, IRL, comptabilité, suivi paiements. Économie de temps réelle.
Le calendrier du bailleur : 100+ échéances annuelles
Mensuel, trimestriel, annuel : toutes les échéances de l'année du bailleur. Quittances, IRL, fiscalité, AG, DPE, charges.
Garanties locatives : Visale vs GLI vs garant familial
3 façons de se protéger contre les impayés. Comparatif chiffré, conditions, cumuls possibles. La meilleure protection selon votre profil.
Litige EDL : tous les recours du bailleur 2026
Locataire qui conteste les retenues ? 3 voies : amiable, conciliation gratuite, tribunal. Stratégie pour gagner sans perdre temps et argent.
Expulsion d'un locataire : la procédure complète 2026
L'expulsion est longue (12-24 mois), coûteuse (3 000-6 000 €) et psychologiquement éprouvante. Les 5 étapes obligatoires.
Restitution du dépôt de garantie : pas-à-pas 2026
1 mois sans retenue, 2 mois avec retenue. 10 % d'intérêts par mois de retard. Méthode pour ne jamais perdre.
État des lieux mobile : la checklist complète 2026
Pièce par pièce, ce qu'il faut documenter, photographier, tester. Méthode pour un EDL incontestable.
Loyer impayé : action rapide en 8 étapes
Au 1er impayé, chaque jour compte. 8 étapes pour reprendre la main : relance, mise en demeure, commandement, expulsion.
Garant et caution solidaire : tout savoir 2026
Comment formaliser un acte de caution opposable : mention dactylographiée, durée, plafond, fin de la caution, jurisprudence 2026.
LMNP : le mode d'emploi 2026
Statut Loueur Meublé Non Professionnel : conditions, micro-BIC vs réel, amortissement, déclaration 2031. Le guide complet.
Encadrement des loyers : comprendre 2026
Encadrement à la relocation (zone tendue) vs encadrement strict (Paris, Lyon, etc.) : 2 dispositifs différents souvent confondus.
Déclaration 2072-SD pour SCI : mode d'emploi complet
Toute SCI à l'IR doit déposer une 2072-SD annuelle. Méthode exhaustive : annexes, dates, sanctions, exemples chiffrés.
Renouvellement de bail : les 3 scénarios à connaître
À l'échéance d'un bail, 3 scénarios possibles : tacite reconduction, renouvellement exprès, refus avec congé. Les règles précises.
Déficit foncier : stratégie complète 2026
L'arme fiscale la plus puissante du bailleur. 10 700 € déductibles du revenu global + report sur 10 ans. Méthode d'optimisation.
Congé bailleur : les 3 motifs autorisés en 2026
Reprise, vente, motif légitime : les seuls motifs qui permettent de donner congé en bail vide. Procédure et sanctions.
Régime fiscal du bailleur : tous les choix possibles
Micro-foncier, réel foncier, micro-BIC, réel BIC, SCI IR, SCI IS : comparatif complet des 6 régimes fiscaux pour bailleur particulier.
Diagnostics immobiliers obligatoires en 2026
DPE, ERP, plomb, amiante, électricité, gaz, audit énergétique : la liste complète des diagnostics avec durée de validité et coût.
Fixer un loyer juste : la méthode 2026
Trop bas : vous perdez de l'argent. Trop haut : vous restez vide. Méthode 5 étapes pour fixer le loyer optimal selon votre marché.
Modèles de baux : lequel choisir en 2026 ?
Bail vide, meublé, mobilité, étudiant 9 mois, code civil, commercial : 6 modèles à connaître + tableau comparatif des règles spécifiques.
Choisir le bon locataire : les 8 critères 2026
Sélectionner le bon locataire est l'arme #1 contre les impayés. Voici les 8 critères objectifs et 5 signaux d'alerte à connaître.
Premier bail : de A à Z pour primo-bailleur
Vous louez votre premier bien ? 7 étapes structurées de la sélection du candidat à la remise des clés, sans rien oublier.
Loyer impayé : que faire en 2026 ?
6 étapes structurées pour gérer un impayé : relance amiable, mise en demeure, commandement de payer, expulsion.
Comment réviser un loyer (IRL) en 2026 ?
Méthode complète de révision annuelle : clause d'indexation, date anniversaire, formule, encadrement zone tendue.
Déclaration 2044 : mode d'emploi 2026
5 étapes pour remplir la 2044 sans erreur : régime, revenus, charges déductibles, cases, report sur 2042.
Apprendre, c'est bien. Automatiser, c'est mieux.
Loxia met en pratique tout ce que vous lisez : bail IA, EDL photo, quittances, déclaration 2044. 14 jours gratuits, sans carte bancaire.