Toute SCI à l'IR doit déposer une déclaration 2072-SD chaque année. Oubli = sanctions. Voici le mode d'emploi 2026.
1 Qu'est-ce que la 2072-SD ?
Déclaration annuelle des résultats d'une SCI fiscalement transparente (IR). Elle :
Détaille les revenus et charges de la SCI
Calcule le résultat fiscal par associé
Permet à chaque associé de déclarer sa quote-part sur sa propre 2042/2044
La 2072-SD est obligatoire même en cas de déficit ou de SCI inactive.
2 Qui doit la déposer ?
Toutes les SCI à l'IR (sauf SCI immobilières d'attribution)
SCI familiales
SCI civiles à associés multiples
SCI à l'IS (déclaration 2065 différente)
3 Calendrier 2026
| Échéance | Date |
|---|---|
| Dépôt papier | 2e jour ouvré suivant le 1er mai |
| Dépôt en ligne (impots.gouv.fr) | Mi-mai (selon vague) |
| Envoi aux associés des annexes 2072-SD bis | Avant 1er juin |
La déclaration en ligne est obligatoire pour les SCI de plus de 2 associés depuis 2023.
4 Contenu de la 2072-SD
Section 1 : Identification de la SCI
- Dénomination
- SIRET / SIREN
- Adresse du siège social
- Régime fiscal
Section 2 : Revenus
- Loyers encaissés (par bien)
- Produits divers (intérêts compte SCI, plus-values)
Section 3 : Charges déductibles
Mêmes catégories que la 2044 :
- Intérêts d'emprunt
- Frais d'administration et de gestion
- Primes d'assurance
- Taxes (TF, TSE)
- Charges de copropriété non récupérables
- Travaux de réparation, entretien, amélioration
Section 4 : Résultat
Si positif : bénéfice imposable
Si négatif : déficit reportable
Section 5 : Annexe par associé (2072-SD bis)
Pour chaque associé :
- Identité
- Quote-part détenue (en %)
- Quote-part du résultat
- À conserver pour la déclaration personnelle de l'associé
5 Sanctions en cas d'oubli
- Non-dépôt : amende de 150 € par mois de retard
- Inexactitudes : majoration 40 % en cas de mauvaise foi
- Omission d'un bien : redressement intégral
6 Comment chaque associé déclare sa part
Étape 1 : Recevoir la 2072-SD bis du gérant
Le gérant envoie à chaque associé son annexe individuelle.
Étape 2 : Reporter sur sa 2044
L'associé reporte sa quote-part sur sa déclaration 2044 personnelle (case 4BD ou 4BE).
Étape 3 : Cumul avec autres revenus fonciers
Si l'associé a d'autres revenus fonciers en direct, ils s'ajoutent à sa quote-part SCI.
7 Cas pratique : SCI familiale Dupont
SCI Dupont avec 3 associés :
- Pierre (gérant) : 50 %
- Marie : 25 %
- Sophie : 25 %
Résultat 2025 de la SCI
- Loyers encaissés : 24 000 €
- Charges déductibles : 9 000 €
- Bénéfice : 15 000 €
Répartition par associé
| Associé | Quote-part | Bénéfice |
|---|---|---|
| Pierre | 50 % | 7 500 € |
| Marie | 25 % | 3 750 € |
| Sophie | 25 % | 3 750 € |
Chacun reporte sa quote-part sur sa 2044 personnelle.
8 Régime d'imposition de chaque associé
Chaque associé est imposé selon son propre régime fiscal personnel :
- TMI 11 %, 30 %, 41 %, 45 % selon sa situation
- + 17,2 % de prélèvements sociaux
- Peut être au régime réel ou au micro-foncier (si revenus fonciers totaux < 15 000 €/an)
9 Erreurs courantes
Oublier de déposer la 2072-SD si SCI inactive (toujours obligatoire)
Confondre régime SCI et régime de chaque associé
Mal répartir les charges entre associés
Oublier de remettre la 2072-SD bis aux associés
Déclarer la quote-part sur la 2042 sans passer par la 2044
10 Le rôle du gérant
Le gérant de la SCI est responsable du dépôt de la 2072-SD.
Obligations
- Tenue de la comptabilité SCI
- Établissement des comptes annuels
- Convocation AG ordinaire annuelle
- Dépôt de la 2072-SD
- Distribution des 2072-SD bis aux associés
Responsabilité
En cas de manquement :
- Responsabilité civile vis-à-vis des associés
- Responsabilité fiscale vis-à-vis de l'administration
11 Comptabilité SCI
Pas obligatoire en droit commercial, mais fortement recommandée pour :
- Justifier les charges déductibles
- Établir la 2072-SD précisément
- Convaincre les associés
- Tenir l'AG annuelle
Coût expert-comptable SCI
Selon nombre de biens : 600 à 1 500 €/an pour 1-5 biens.
12 SCI à l'IS : changement complet
Si la SCI opte pour l'IS (option irréversible) :
- Déclaration 2065 au lieu de 2072-SD
- Bilan + compte de résultat complets
- IS au taux de 15 % puis 25 %
- Distribution éventuelle aux associés en dividendes (PFU 30 %)
- Plus-value professionnelle à la revente
