Calculateur IRL, révision annuelle de loyer
Calculez en 30 secondes la révision officielle de votre loyer d'habitation selon l'Indice de Référence des Loyers (IRL) publié par l'INSEE. Formule légale appliquée automatiquement. 100 % gratuit, sans inscription.
Vos données
Saisissez votre loyer actuel et les deux IRL : le calcul s'affiche en temps réel.
L'IRL inscrit dans la clause d'indexation de votre bail (trimestre du mois de signature).
Dernier IRL publié par l'INSEE applicable à la date anniversaire.
Trimestres IRL récents (INSEE) : T1 2026 = 146.07 · T4 2025 = 145.47 · T3 2025 = 145.01 · T2 2025 = 144.21 · T1 2025 = 143.46 · T4 2024 = 142.78. Source : INSEE.fr.
Comment calculer la révision annuelle de loyer avec l'IRL ?
La formule officielle est définie par l'article 17-1 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 :
Nouveau loyer = Loyer actuel × (Nouvel IRL ÷ IRL de référence)
Cette révision s'applique uniquement au loyer hors charges. Les charges récupérables suivent un régime distinct (régularisation annuelle).
Les 5 étapes pour réviser un loyer
- 1
Vérifiez la clause d'indexation
Sans clause de révision dans le bail, la révision est interdite (article 17-1).
- 2
Repérez la date anniversaire
La révision est due chaque année à la date anniversaire (signature ou autre date convenue).
- 3
Récupérez le bon IRL
Le nouvel IRL à appliquer est le dernier publié par l'INSEE à la date anniversaire (trimestre précédent).
- 4
Appliquez la formule
Utilisez notre calculateur ci-dessus pour obtenir le nouveau loyer.
- 5
Notifiez votre locataire
Une notification écrite (email recommandé ou LRAR) suffit. Pas besoin d'avenant.
Questions fréquentes, Révision IRL
Comment calculer la révision annuelle de loyer avec l'IRL ?
La formule officielle est : Nouveau loyer = Loyer actuel × (Nouvel IRL ÷ IRL de référence). L'IRL de référence est celui inscrit dans la clause d'indexation de votre bail (généralement le trimestre du mois de signature). Le nouvel IRL est le dernier publié par l'INSEE à la date anniversaire du bail.
Quel IRL utiliser pour la révision en 2026 ?
L'IRL à appliquer dépend de la date anniversaire de votre bail. Si la date anniversaire tombe au 1er trimestre 2026, vous utilisez le dernier IRL publié avant cette date (T4 2025 = 145,47). L'INSEE publie un nouvel IRL chaque trimestre, environ 3-4 semaines après la fin du trimestre concerné.
Que se passe-t-il si j'oublie de réviser le loyer ?
Le bailleur dispose d'un délai de 12 mois suivant la date anniversaire pour notifier la révision. Au-delà, la révision est définitivement perdue pour l'année écoulée (Cass. 3e civ., 19 nov. 2014, n° 13-13.866). Vous ne pouvez pas rattraper rétroactivement. Loxia automatise les rappels pour ne jamais oublier.
La révision est-elle plafonnée en zone tendue ?
Oui. Dans les zones tendues définies par décret, l'augmentation peut être plafonnée par arrêté préfectoral local (encadrement des loyers à Paris, Lille, Lyon, Bordeaux, Montpellier, etc.). Vérifiez la conformité avant notification | Loxia signale automatiquement les biens en zone tendue.
Faut-il un avenant pour réviser le loyer ?
Non, si une clause d'indexation est prévue dans le bail. Une simple notification écrite (email ou LRAR) au locataire détaillant le calcul suffit. Pas besoin d'avenant à signer.
La révision s'applique-t-elle aussi aux charges ?
Non. La révision IRL concerne uniquement le loyer hors charges. Les charges récupérables (provisions sur charges) suivent leur propre régime de régularisation annuelle, basée sur les charges réelles supportées par le bailleur (eau, ordures ménagères, entretien des parties communes, etc.).
Puis-je réviser un loyer qui n'a jamais été révisé ?
Oui, mais uniquement pour les 12 derniers mois. La règle de prescription annuelle s'applique : vous ne pouvez réclamer la révision que pour la dernière année écoulée. Les années précédentes sont perdues. La meilleure stratégie est de réviser systématiquement chaque année à la date anniversaire.
Quelle est la différence entre l'IRL et l'ICC ?
L'IRL (Indice de Référence des Loyers) s'applique aux baux d'habitation depuis 2008. L'ICC (Indice du Coût de la Construction) s'appliquait avant 2014 pour certains baux commerciaux. Aujourd'hui, les baux commerciaux utilisent l'ILC (Indice des Loyers Commerciaux) ou l'ILAT (Indice des Loyers des Activités Tertiaires). Loxia gère les 3 indices.
Modèle de courrier de notification de révision IRL
Le texte de notification calculé ci-dessus suffit pour la plupart des cas. Pour un courrier juridiquement renforcé (LRAR avec mentions complètes), consultez nos modèles.
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