Votre mois en un écran
Ce qui est encaissé, ce qui est attendu, qui est en retard. « Encaisser » ou « Relancer » d'un geste, mois par mois.
Avant : le relevé bancaire d'un côté, un tableur de l'autre.
Logiciel de gestion locative pour bailleurs particuliers
La location,
enfin simple.
Loyers, baux, relances, états des lieux : Loxia s'occupe de votre gestion. Et vos locataires reçoivent une app pour payer, écrire, signaler et ranger leurs documents. Votre vie est plus simple. La leur aussi.
Sans carte bancaireSur ordinateur, iPhone et AndroidVos locataires utilisent l'app gratuitementDonnées hébergées en France
VousVotre locataireMême conversation, en direct
Ce qu'on entend chez les propriétaires
Gérer une location, c'est surtout courir après tout le monde.
« Il a payé ou pas ? »Loxia rapproche les virements de votre banque. Vous voyez le mois d'un coup d'œil.
« Il m'appelle à 22 h pour une fuite. »Il signale avec photos dans l'app. Vous répondez quand vous voulez.
« Il me manque encore son garant. »Le dossier et le garant sont déjà sur sa fiche. Le bail se remplit tout seul.
« Je retape les quittances chaque mois. »Elles partent seules et restent dans son espace. Plus rien à renvoyer.
Pour vous, propriétaire
Tout ce qui vous prenait vos soirées, réglé en quelques gestes.
Depuis votre ordinateur ou votre téléphone. Chaque bénéfice ci-dessous existe aujourd'hui dans Loxia.
Un bail qui se remplit tout seul
Vos coordonnées, votre RIB, le locataire, son garant, le logement : tout est repris. Ce qui manque est surligné avant la signature électronique.
Avant : un modèle Word, et des champs oubliés.
Le bon locataire, plus vite
Annonce rédigée par IA Loxy, candidatures, visites, dossiers réunis ; les dossiers remarquables mis en avant. « Retenir ce candidat » et son dossier devient sa fiche.
Avant : des pièces jointes éparpillées dans vos mails.
Garants, Visale, dépôt : carré
Garant personnel, entreprise, Visale ou caution bancaire. Appel de fonds du dépôt et du premier loyer au prorata, restitution suivie.
Avant : un calcul de prorata sur un coin de table.
Votre RIB, partagé en sécurité
Chiffré, jamais affiché en entier. Transmis au bon locataire en un geste, avec une fiche RIB propre à vos couleurs.
Avant : une photo de RIB envoyée par SMS.
États des lieux et travaux, sur place
État des lieux pièce par pièce sur le téléphone, signé sur l'écran. Incidents avec photos, vos artisans, rappels dans votre agenda Google ou Apple.
Avant : un carnet, un stylo, et des photos introuvables.
✦ Bail IA · propulsé par Loxy, votre assistant Loxia
Votre bail, rédigé avec l'IA Loxy.
Fondé sur la loi du 6 juillet 1989. Colocation avec solidarité au choix, garants (personne, entreprise, Visale, caution bancaire). Révision IRL calculée chaque année, avenant prêt à envoyer.
- Choisissez votre bailVide, meublé, étudiant ou mobilité. Loxia reprend le bien, les locataires et leurs garants, déjà saisis.
- L'IA Loxy pré-remplit le contratBail d'habitation complet, éléments manquants surlignés, notice d'information jointe. Vous relisez, vous validez.
- Tout le monde signe, où qu'il soitEnvoi à toutes les parties, signature électronique avec certificat. Illimitée, incluse dans l'abonnement.
VideMeubléÉtudiantMobilitéColocation solidaireGarant repris tout seul
✦ IA Loxy✓ Signature illimitée
⌂ Pensé pour vos vrais biens
Du studio au T5, tous vos biens, un seul tableau de bord.
Vide ou meublé, en SCI ou en propre, à Paris ou en province : Loxia s'adapte à votre patrimoine, pas l'inverse.
Loué
Studio meubléBordeaux · 1 lot
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T2Paris 11 · 1 lot
3 / 3 loués
Colocation 3 chambresRennes · 3 lots
Loué
Maison T4Cannes · SCI familiale
Bail en signature
Maison T5Marseille · 1 lot
Vide ou meubléLe bon bail et les bonnes règles pour chacun
En propre ou en SCIChaque bien rattaché au bon propriétaire
Colocation par chambreUn loyer et un locataire par lot
Jusqu'à 3 RIBUn compte par bien si vous le souhaitez
Et pour votre locataire
Un locataire bien équipé, c'est un propriétaire tranquille.
Vos locataires ont leur propre espace Loxia, gratuit, sur le site et dans l'app. Chaque chose qu'ils font seuls, c'est une chose que vous n'avez plus à faire.
Une messagerie simple, avec photos et pièces jointes
Il vous écrit dans l'app comme sur une messagerie qu'il connaît. En colocation, un groupe réunit tous les colocataires.
Fini les SMS perdus et les appels à toute heure. Tout est écrit, daté, retrouvable.
Son dossier de location, rangé une fois pour toutes
Pièce d'identité, fiches de paie, garant : stockés dans un coffre-fort chiffré, hébergé en France. Il le transmet en un lien et le retire quand il veut.
Des dossiers complets dès la candidature, sans relancer pour une pièce manquante.
Un problème ? Il le signale avec des photos
Fuite, panne, serrure : il décrit, il photographie, il suit l'avancement.
Vous savez tout de suite ce qu'il se passe, et quel artisan envoyer.
Bail, quittances, RIB : toujours sous la main
Il retrouve son bail, ses quittances, ses états des lieux et votre RIB. Il les garde même après son départ.
Plus personne ne vous redemande « la quittance de mars pour la CAF ».
Une location de A à Z
De l'annonce à la remise des clés, tout se suit au même endroit.
Signature électronique
Léa Martin · signé le 12 septembre
Bail meublé · T2 CannesSignature en cours…
1
Vous louez
Annonce rédigée par IA Loxy, publiée sur les portails. Candidatures et visites au même endroit.
2
Vous choisissez
« Retenir ce candidat ». Il accepte dans son app, son dossier et son garant arrivent sur sa fiche.
3
Vous signez
Bail pré-rempli, éléments manquants surlignés, signature électronique pour tous.
4
Il emménage
Appel de fonds du dépôt et du premier loyer au prorata, RIB transmis, état des lieux signé.
5
Tout roule
Loyers rapprochés, quittances, relances, messages, incidents. Et à la sortie, un départ propre.
L'application
Votre gestion tient sur PC ou dans votre poche.
Sur ordinateur, tout votre reporting et vos exports. Sur iPhone et Android, une vraie app, pas un site rétréci : cinq onglets, dans l'ordre de ce que vous faites le plus souvent. Les mêmes données, partout, en temps réel.
AccueilLe mois, les échéances, ce qui attend
BiensLogements, lots, baux, documents
MessagesLocataires et groupes de colocation
MaintenanceIncidents, artisans, devis
PlusCandidatures, visites, RIB, comptabilité
Reporting 2026Janvier → septembre · 4 biens · 6 lots
Export ExcelRécap 2044
Loyers encaissés43 470 €98 % recouvré
Dépenses7 150 €travaux, charges, taxe
Résultat36 320 €avant impôt
| Bien | Encaissé | Dépenses | Résultat | Occup. |
|---|---|---|---|---|
| T2 · Paris 11 | 11 520 € | 1 240 € | 10 280 € | 100 % |
| Coloc · Rennes 3 lots | 12 150 € | 2 310 € | 9 840 € | 96 % |
| Studio · Bordeaux | 5 850 € | 480 € | 5 370 € | 100 % |
| Maison T4 · Cannes SCI | 13 950 € | 3 120 € | 10 830 € | 100 % |
| Total | 43 470 € | 7 150 € | 36 320 € | 99 % |
Comparatif
Le service d'une agence, le contrôle d'un tableur.
Tout ce qu'une agence fait pour vous, sans lui céder vos loyers ni vos décisions. Et tout ce qu'un tableur ne fera jamais tout seul.
| Ce dont vous avez besoin | Agencegestion déléguée | Tableurtout à la main | Loxiavous + l'IA Loxy |
|---|---|---|---|
| Louer | |||
| Annonce rédigée et diffusée sur les portails | ✓ | – | ✓Rédigée par l'IA Loxy |
| Candidatures et dossiers réunis au même endroit | ✓ | – | ✓Dossier noté, en un lien |
| Bail d'habitation pré-rempli | ✓ | ~Modèle à recopier | ✓Par l'IA Loxy |
| Signature électronique | ~ | – | ✓Illimitée, incluse |
| État des lieux sur mobile, signé à l'écran | ~Souvent facturé en plus | – | ✓Inclus |
| Gérer au quotidien | |||
| Loyers rapprochés automatiquement | ✓ | – | ✓ |
| Quittances envoyées automatiquement | ✓ | – | ✓ |
| Relances d'impayés suivies | ✓ | ~À la main | ✓Selon votre stratégie |
| Révision du loyer (IRL) calculée chaque année | ✓ | ~ | ✓Avenant prêt à envoyer |
| Récapitulatif pour la déclaration 2044 | ~ | – | ✓ |
| Vos locataires | |||
| Espace locataire avec messagerie et photos | ~ | – | ✓ |
| App iPhone et Android, pour vous et pour eux | ~ | – | ✓Gratuite pour vos locataires |
| Dossier du locataire dans un coffre-fort chiffré | – | – | ✓Hébergé en France |
| Contrôle et coût | |||
| Vous gardez la main sur chaque décision | ~ | ✓ | ✓ |
| Tout suivre en temps réel, où que vous soyez | ~ | ~ | ✓ |
| Coût de la gestion | 5 à 8 % des loyers+ honoraires de mise en location | Votre tempssoirées et week-ends | 9,99 € / lot / moisAucune commission |
✓Inclus~En partie ou selon le contratAgence : pratiques généralement constatées, variables d'un mandat à l'autre.
€ Moins cher qu'un sandwich par mois
Un prix fixe. Zéro commission.
Les agences prennent généralement 5 à 8 % des loyers, soit 720 à 1 150 €/an pour un T2 à 1 200 €.
Loxia prend 9,99 € / mois par lot loué. Faites le calcul.
Essai gratuit
14 jours, sans carte bancaire
0 € / 14 jours
- 1 bien
- 3 baux IA par mois
- État des lieux et quittances
- Espace locataire
Sans abonnement à la fin de l'essai, le compte passe en lecture seule.
Loxia
Par lot loué · tout inclus
9,99 € / mois TTC par lot
1 lot = 1 logement loué ou 1 chambre louée en colocation. Minimum 9,99 € par mois.
- Loyers rapprochés automatiquement
- Quittances envoyées automatiquement
- Relances automatiques, selon votre stratégie
- Bail pré-rempli par Loxy, votre assistant Loxia
- Signature électronique illimitée
- État des lieux mobile, photos à l'appui
- Loxy rédige l'état des lieux à partir de vos photos
- Espace propriétaire et espace locataire
- Messagerie avec vos locataires dans l'app
- Coffre-fort pour tous vos documents
- 35 modèles juridiques prêts à l'emploi
- App iPhone et Android
- Récapitulatif 2044 et exports comptables
Grand patrimoine
Vous gérez de nombreux lots ?
Parlons-en
- SCI et biens en propre
- Jusqu'à 3 RIB, un par bien
- Jusqu'à 3 collaborateurs
- Exports CSV et Excel
Faites le calcul
Ce que vous gardez chaque année.
Agence / an2 100 €
Loxia / an239,76 €
Vous gardez1 860 €par an, hors honoraires de mise en location
| Lots loués | Agence / an | Loxia / an | Écart / an |
|---|---|---|---|
| 1 lot | 1 008 € | 119,88 € | 888 € |
| 2 lots | 2 016 € | 239,76 € | 1 776 € |
| 3 lots | 3 024 € | 359,64 € | 2 664 € |
| 5 lots | 5 040 € | 599,40 € | 4 441 € |
| 10 lots | 10 080 € | 1 198,80 € | 8 881 € |
Calcul indicatif : 1 200 € × 12 mois × 7 % pour l'agence, 9,99 € × 12 mois par lot loué pour Loxia. Hors honoraires de mise en location facturés par les agences. Faites le vôtre avec vos propres chiffres, à gauche.
Questions fréquentes
On répond à vos vraies inquiétudes.
Les questions qui vous empêchent de cliquer. Des réponses honnêtes, sans détour.
Et si je ne suis pas à l'aise avec l'informatique ?
C'est exactement pour vous que Loxia existe. Votre bail arrive pré-rempli, les éléments manquants sont surlignés : vous complétez, vous relisez, c'est prêt. Et si vous bloquez, notre équipe vous répond par email.
Combien coûte Loxia, exactement ?
9,99 € TTC par mois et par lot loué, avec un minimum de 9,99 € par mois. Un lot, c'est un logement loué ou une chambre louée en colocation. Aucune commission sur vos loyers, pas de frais cachés, signature électronique illimitée incluse.
Est-ce vraiment sans engagement ?
Oui. 14 jours d'essai gratuits, sans carte bancaire. Aucune information de paiement demandée tant que vous n'avez pas décidé de continuer. Sans abonnement à la fin de l'essai, votre compte passe en lecture seule. Ensuite, résiliation en ligne depuis vos paramètres, sans motif à donner.
Et si l'IA fait une erreur sur mon bail ?
Nos modèles s'appuient sur la loi du 6 juillet 1989 et son décret d'application. Le bail est pré-rempli et les éléments manquants sont surlignés. Relisez-le avant signature : l'IA Loxy ne remplace pas un conseil juridique sur un cas complexe. Loxia rédige uniquement les baux d'habitation ; pour un bail commercial, importez le PDF validé par votre avocat ou notaire.
Mes données bancaires sont-elles en sécurité ?
Votre IBAN est chiffré (AES-256-GCM) : seuls ses 4 derniers chiffres sont affichés. La connexion bancaire passe par un établissement de paiement agréé, en lecture seule (DSP2) : Loxia voit vos virements entrants mais ne peut jamais bouger un centime. Hébergement chez un hébergeur français, fichiers stockés à Paris.
Mes locataires doivent-ils payer quelque chose ?
Non. L'espace locataire et l'app sont gratuits pour eux. Ils y retrouvent leur bail, leurs quittances et votre RIB, vous écrivent, signalent un problème avec photos et rangent leur dossier dans un coffre-fort chiffré.
Je gère déjà avec un autre logiciel : c'est compliqué de migrer ?
Non. Vous ajoutez vos biens, vos locataires et vos baux en quelques minutes, et vous déposez vos documents existants (baux PDF, quittances, diagnostics) pour les retrouver rangés par bien et par locataire.
Et mon comptable dans tout ça ?
Loxia produit des exports CSV et Excel de vos recettes et dépenses, ainsi que votre récapitulatif 2044. Vous pouvez inviter votre expert comme collaborateur (jusqu'à 3 inclus) : il garde son rôle de conseil, vous lui faites gagner du temps.
Que devient mon compte si j'arrête Loxia ?
Vous gardez l'accès jusqu'à la fin de la période payée. Vous exportez vos données à tout moment (export RGPD complet, CSV et Excel) et vous pouvez supprimer définitivement votre compte depuis vos paramètres. Vos données restent les vôtres.
Essayez sur votre propre location
Simplifiez votre vie de propriétaire. Et celle de vos locataires.
Ajoutez votre logement, invitez votre locataire : en une soirée, vous voyez la différence des deux côtés de l'écran.
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Pour vos locataires : l'app est et reste gratuite.