Sans diagnostics complets et à jour, votre bail peut être fragilisé juridiquement et vous exposez à des sanctions. Voici la liste exhaustive 2026.
1 Les 8 diagnostics à connaître
| Diagnostic | Obligatoire si | Validité | Coût moyen |
|---|---|---|---|
| DPE | Tous biens | 10 ans | 150-250 € |
| ERP | Tous biens | 6 mois | Gratuit (en ligne) |
| Plomb (CREP) | Avant 1949 | 6 ans si présence, illimité si absence | 100-200 € |
| Amiante | Avant 1997 | Illimitée si absence | 100-150 € |
| Électricité | Installation > 15 ans | 6 ans | 100-150 € |
| Gaz | Installation > 15 ans | 6 ans | 100-150 € |
| Termites | Zone arrêtée préfectorale | 6 mois | 80-150 € |
| Audit énergétique | Vente F/G/E | 5 ans | 500-1 200 € |
2 DPE : le diagnostic central
Rôle
Classer le bien de A (très performant) à G (passoire).
Importance accrue depuis 2025
- G interdit en location depuis le 1er janvier 2025
- F interdit dès 2028
- E interdit dès 2034
Méthodologie
Mesurée par un diagnostiqueur certifié. Valable 10 ans.
3 ERP (État des Risques et Pollutions)
Obligatoire
Pour tous les biens, 6 mois maximum de validité.
Contenu
- Risques naturels (inondation, séisme, mouvement de terrain)
- Risques technologiques (industriels, nucléaires)
- Pollution des sols (sites Basias/Basol)
- Bruit aéroportuaire
- Radon (zones à risque)
Bonne nouvelle
ERP est gratuit : générable sur errial.georisques.gouv.fr en saisissant simplement l'adresse.
4 Plomb (CREP)
Concerné
Logements construits avant le 1er janvier 1949 (présomption de présence de peinture au plomb).
Validité
- Si présence détectée : 6 ans
- Si absence : illimitée
Sanction si absence
- Bail fragilisé juridiquement
- Locataire peut faire réaliser à vos frais
- Risque pénal si enfant intoxiqué (saturnisme)
5 Amiante
Concerné
Logements construits avant le 1er juillet 1997.
Validité
- Si présence détectée : variable selon état
- Si absence : illimitée
Travaux complémentaires
En cas de découverte d'amiante dégradé, travaux obligatoires à charge du bailleur.
6 Électricité et Gaz
Concerné
Installations de plus de 15 ans.
Validité
6 ans chacun.
Diagnostic
Réalisé par professionnel certifié. Met en évidence les non-conformités susceptibles de causer un risque (électrocution, fuite de gaz).
Le bailleur n'est pas tenu de réaliser les travaux de mise aux normes, sauf si danger immédiat.
7 Termites
Concerné
Communes situées dans une zone arrêtée par le préfet. Vérifiez sur service-public.fr ou auprès de votre mairie.
Validité
6 mois.
Forte présence
- Sud-Ouest (Aquitaine, Languedoc)
- Côte atlantique
- Sud-Est (Provence)
- Régions parisiennes (certaines zones)
8 Audit énergétique réglementaire
Concerné
Vente de logements classés F, G (depuis 2023) et E (depuis 2025).
Contenu
- Diagnostic détaillé du bâti
- 2 scénarios minimum de travaux
- Coût estimé + aides mobilisables
- Gain énergétique attendu
Différence avec le DPE
| DPE | Audit | |
|---|---|---|
| Pages | 3-5 | 20-40 |
| Coût | 150-250 € | 500-1 200 € |
| Validité | 10 ans | 5 ans |
| Travaux proposés | Non | Oui, détaillés |
9 Carnet d'information du logement (CIL)
Nouveauté 2023
Pour les logements neufs construits après 2022 ou ayant fait l'objet de travaux d'amélioration énergétique, un CIL doit être tenu et remis au locataire ou acquéreur.
Il regroupe :
- Description des travaux énergétiques
- Performances atteintes
- Plans, factures, garanties
10 Coût total des diagnostics pour une location
| Cas | Coût total typique |
|---|---|
| Bien après 1997, sans installation gaz | 250 € (DPE + ERP) |
| Bien après 1997, gaz/élec > 15 ans | 450-550 € |
| Bien entre 1949 et 1996, gaz/élec | 550-700 € |
| Bien avant 1949, gaz/élec | 700-900 € |
11 Annexer les diagnostics au bail
Tous les diagnostics doivent être annexés au bail au moment de la signature.
Diagnostics manquants : bail fragilisé juridiquement.
DPE manquant : le locataire peut demander une annulation du loyer.
12 Erreurs courantes
Utiliser un DPE périmé (> 10 ans)
Oublier l'ERP (validité 6 mois seulement)
Confondre diagnostic et certificat (différents)
Ne pas refaire après gros travaux
Acheter un diagnostic pas cher chez un non-certifié
