3 protections contre les impayés s'offrent au bailleur. Voici le comparatif complet pour faire le bon choix selon votre profil.

1 Tableau comparatif

CritèreVisaleGLIGarant familial
Coût bailleur0 €2-5 %/an0 €
Coût locataire0 €0 €0 €
Plafond loyer1 500 € Paris, 1 100 € horsAucun en théorieAucun
Couverture impayés36 moisJusqu'à fin du bailJusqu'à fin du bail
Dégradations2 mois max7 700-10 000 €Selon caution
Conditions locataireJeunes, précaires, mobilitéSolvable, CDIGarant solvable
Délai de carenceAucun1-3 moisAucun
Frais procédureInclusInclusInclus
Cumul possible+ garant familialPas Visale+ Visale
Déductible fiscalementN/AOui (régime réel)N/A

2 Visale en détail

Qu'est-ce ?

Caution gratuite financée par Action Logement.

Conditions locataire

✅

Salariés 18-30 ans (sans condition revenus)

✅

Salariés > 30 ans avec revenus < 1 500 €/mois ou mobilité pro

✅

Étudiants, alternants, jeunes en service civique

✅

Demandeurs d'emploi indemnisés

Procédure

1

Locataire fait la demande avant la signature du bail

2

Obtient un visa électronique

3

Présente le visa au bailleur

Couverture

  • 36 mois d'impayés
  • 2 mois max de dégradations (résidence principale)
  • Plafond loyer :
  • 1 500 € à Paris
  • 1 300 € en Île-de-France
  • 1 100 € ailleurs

Activation en cas d'impayé

  • Délai légal de carence : 25 jours
  • Déclaration sur visale.fr
  • Versement sous 90 jours

3 GLI en détail

Qu'est-ce ?

Assurance privée souscrite par le bailleur (et non le locataire).

Conditions locataire (exigées par l'assureur)

✅

CDI hors période d'essai

✅

ou CDD ≥ 8 mois

✅

ou indépendant avec 2 ans d'ancienneté

Revenus : 2,85 à 3 fois le loyer charges comprises.

Coût

2 à 5 % du loyer annuel TTC. Sur 900 €/mois = 10 800 €/an :

  • GLI à 3 % = 324 €/an (déductible régime réel)

Couverture

  • Loyers impayés sans plafond de durée
  • Dégradations 7 700 à 10 000 €
  • Frais de procédure inclus
  • Protection juridique intégrée chez la plupart

Activation en cas d'impayé

  • Franchise habituelle : 1 à 3 mois d'impayés
  • Déclaration en ligne sur le portail assureur
  • Versement après examen dossier

Souscription

⚠️

La GLI doit être souscrite avant ou dans les 15 jours suivant la signature du bail.

4 Garant familial en détail

Qu'est-ce ?

Caution solidaire d'un proche (généralement parents pour étudiant ou jeune actif).

Conditions

  • Personne physique majeure
  • Revenus garant ≥ 3 × loyer total
  • Acte de cautionnement avec mention dactylographiée

Couverture

  • Aucune limite légale
  • Couvre tout ce que doit le locataire

Activation

  • LRAR au garant dès le 1er impayé (obligation légale)
  • Si pas de paiement : assignation conjointe avec le locataire

5 Quand choisir Visale

✅

Locataire jeune ou précaire

✅

Loyer dans les plafonds Visale

✅

Vous cherchez la simplicité gratuite

✅

Zone tendue, candidats avec garant rare

6 Quand choisir GLI

✅

Loyer au-dessus des plafonds Visale (Paris > 1 500 €)

✅

Locataire CDI solide

✅

Vous voulez protection juridique intégrée

✅

Vous êtes au régime réel (prime déductible)

✅

Vous voulez lisser le risque sur 3+ ans

7 Quand choisir un garant familial

✅

Locataire jeune avec parents solvables

✅

Visale non éligible ou non choisi

✅

Vous voulez la gratuité sans plafond

8 Peut-on cumuler ?

Visale + garant familial

✅

Oui, recommandé pour double sécurité.

Visale + GLI

❌

Non, les assureurs GLI refusent un dossier déjà garanti par Visale.

GLI + garant familial

⚠️

Théoriquement possible mais rare. Les assureurs préfèrent l'un ou l'autre.

9 L'erreur classique

Beaucoup de bailleurs souscrivent une GLI après l'entrée du locataire. Problème : la majorité des assureurs imposent une souscription dans les 15 jours suivant la signature du bail. Sans cela, dossier refusé.

10 Cas pratique 1 : Étudiant en M2

Sophie étudiante en M2, parents cadres revenus 5 000 €.

✅

Visale gratuite

✅

+ Caution parentale par sécurité

  • Coût total bailleur : 0 €

11 Cas pratique 2 : Jeune cadre CDI

Thomas en CDI à 3 200 €/mois, T2 à 1 100 €.

❌

Visale possible mais GLI plus protectrice (sans plafond durée)

✅

GLI 3 % = 396 €/an, déductible régime réel

  • Coût réel après IR : ~209 €

12 Cas pratique 3 : Famille CDI solide

Marie + Pierre, couple CDI revenus 5 800 €, T3 à 1 400 €.

❌

Visale plafonné

✅

GLI 3 % = 504 €/an

✅

Possibilité de demander aussi un garant

  • Coût réel après IR : ~266 €

13 Score IA Loxia

Loxia score chaque candidature et recommande la garantie optimale :

  • Profil jeune / précaire → Visale + garant familial
  • CDI solide → GLI seule
  • Profil incertain → refus ou exigences renforcées

14 Erreurs courantes

❌

Souscrire GLI après les 15 jours

❌

Demander un dépôt majoré (interdit, plafonné à 1 ou 2 mois)

❌

Refuser un candidat Visale en zone tendue (vous perdez le seul candidat solvable)

❌

Cumuler GLI + Visale (interdit chez les assureurs)

❌

Ne pas notifier le garant lors d'un impayé