Depuis 2024, MaPrimeRénov' est ouverte aux bailleurs. Voici les conditions, les montants, et les démarches en 2026.
1 Le principe
MaPrimeRénov' est une aide de l'État pour financer les travaux de rénovation énergétique d'un logement (résidence principale ou logement loué).
Versée par l'ANAH (Agence Nationale de l'Habitat).
2 Conditions générales bailleur
1. Type de bien
Logement loué nu ou meublé (résidence principale du locataire)
Pas pour les meublés touristiques ni les résidences secondaires
2. Engagement de location
- Maintenir en location pendant au moins 5 ans après les travaux
- Locataire en place ou trouvé dans les 6 mois suivant la fin des travaux
3. Conditions du logement
- Achevé depuis plus de 15 ans
- En location classique (pas en saisonnier)
4. Ressources locataire
- Aucune condition de ressources pour le locataire (depuis 2024)
3 Les 2 parcours possibles
Parcours 1 : MaPrimeRénov' par geste
Travaux isolés :
- Isolation des murs, toits, sols
- Chaudière à condensation, pompe à chaleur
- Ventilation double flux
- Calorifugeage
Aide : forfait par geste, plafonnée selon revenus du bailleur.
Parcours 2 : MaPrimeRénov' Sérénité (rénovation globale)
Travaux groupés pour +35 % de gain énergétique :
- Diagnostic Mon Accompagnateur Rénov' obligatoire
- Bouquet de travaux cohérent
Aide : jusqu'à 30 000 € par logement.
4 Montants 2026
Par geste (parcours 1)
| Geste | Forfait (bailleur revenus moyens) |
|---|---|
| Isolation murs extérieurs | 75 €/m² |
| Isolation combles aménagés | 25 €/m² |
| Isolation combles perdus | 11 €/m² |
| Isolation sol | 30 €/m² |
| Pompe à chaleur air-eau | 3 000 à 5 000 € |
| Chaudière à granulés | 5 000 € |
| VMC double flux | 1 500 € |
| Audit énergétique | 300 à 500 € |
Bouquet (parcours 2)
| Catégorie revenus bailleur | Plafond aide |
|---|---|
| Modeste | 30 000 € |
| Intermédiaire | 25 000 € |
| Supérieur | 15 000 € |
Le bailleur lui-même est soumis à un plafond de ressources (au prorata des parts familiales).
5 Plafonds de ressources bailleur 2026
| Nombre parts | Revenu fiscal de référence max |
|---|---|
| 1 part | 28 657 € |
| 2 parts | 41 077 € |
| 3 parts | 49 002 € |
| 4 parts | 56 927 € |
6 Cumul avec d'autres aides
✅ Cumulables
- Éco-PTZ (prêt à taux zéro jusqu'à 50 000 €)
- Aides locales (régions, métropoles)
- CEE (Certificats d'Économies d'Énergie)
- TVA 5,5 % sur travaux énergétiques
- Déficit foncier majoré (21 400 €) sur la même opération
❌ Non cumulables
- Avec d'autres aides ANAH pour les mêmes travaux
7 Démarches
Étape 1 : Création du compte
- Sur le site maprimerenov.gouv.fr
- Vérification d'identité (FranceConnect)
- Création du dossier par logement
Étape 2 : Demande de devis
- Auprès d'artisans RGE (Reconnu Garant de l'Environnement)
- Plusieurs devis comparatifs recommandés
Étape 3 : Demande d'aide
- Avant le démarrage des travaux
- Joindre les devis
- Attente de notification d'éligibilité (10 à 30 jours)
Étape 4 : Engagement écrit
- Engagement du bailleur :
- Maintien en location 5 ans
- Travaux conformes
- Pas de hausse abusive du loyer
Étape 5 : Réalisation des travaux
- Par les artisans RGE mentionnés au devis
- Conservation de toutes les factures
Étape 6 : Versement de l'aide
- Après fin des travaux + envoi des factures
- Versement sous 30 jours en moyenne
8 Le rôle de "Mon Accompagnateur Rénov'"
Pour les rénovations globales (parcours 2), obligatoire :
- Conseil technique sur le bouquet de travaux
- Suivi du chantier
- Aide aux démarches administratives
- Coût : 500 à 2 000 € (en partie remboursé via MaPrimeRénov')
9 Cas particulier : passoires thermiques (F et G)
Pour les logements F ou G, les aides sont :
Bonifiées dans certains cas
Cumulables avec le déficit foncier majoré à 21 400 €
Urgence réglementaire (interdiction location à venir)
10 Conditions d'éligibilité bailleur souvent oubliées
1. Bien en location effective
Si le bien est vacant au moment du dossier, vous devez prouver l'engagement de relocation dans les 6 mois.
2. Pas de hausse abusive du loyer
Le bailleur s'engage à modérer la hausse de loyer post-travaux (encadrement appliqué).
3. Maintien de la classification
Le DPE post-travaux doit être conforme aux objectifs annoncés (sinon restitution de l'aide).
11 Cas pratique
Marie, bailleur revenus moyens, T3 classé F à Lyon :
- Travaux d'isolation + pompe à chaleur + VMC = 22 000 € TTC
- Aide MaPrimeRénov' (bouquet) : 8 500 €
- Éco-PTZ complémentaire : 50 000 € à taux zéro
- Déficit foncier généré : 22 000 − 8 500 = 13 500 € déductible (avec majoration 21 400 €)
Reste à charge réel : ~5 000 € après aides et économies fiscales.
12 Erreurs courantes
Démarrer les travaux avant la demande d'aide → refus
Artisan non RGE → refus
Sous-estimer le délai (3 à 6 mois entre demande et versement)
Ne pas conserver les factures précises (matériaux, MO)
Ne pas respecter le maintien en location 5 ans → restitution
13 Calendrier 2026
- Avril 2026 : revalorisation des plafonds annuels
- Septembre 2026 : nouveau bouquet "fenêtres + chauffage" prévu
- Octobre 2026 : limitation possible aux F/G uniquement (à confirmer)
